3年，在首府南寧這座日新月異的城市發(fā)展進(jìn)程中只是一瞬。但在剛剛過去的3年里，南寧威寧鄰家投資股份有限公司在市人民政府的大力支持下，搶先引入“鄰里中心”的理念，強(qiáng)勢推進(jìn)威寧·鄰家廣場項目。短短3年間，威寧·鄰家廣場知名度不斷提升，拿下12塊地，開工建設(shè)9個項目。如今，威寧·鄰家廣場已成為廣大市民翹首以盼的便民服務(wù)中心，成為項目周邊各個房地產(chǎn)商新開樓盤爭相宣傳推介的生活配套設(shè)施。

蓬勃發(fā)展 經(jīng)典理念在新世紀(jì)煥發(fā)勃勃生機(jī)

●鄰里中心的歷史淵源

“鄰里中心”是指在3000至6000戶居民中設(shè)立一個功能齊全的商業(yè)、服務(wù)、娛樂中心，開創(chuàng)了社區(qū)居住的新型商業(yè)服務(wù)模式。鄰里概念不是一個新名詞，有近百年的歷史，起源于美國，發(fā)展于新加坡，盛行于當(dāng)下，如雨后春筍般遍地開花，煥發(fā)了勃勃生機(jī)。

●國內(nèi)鄰里中心的發(fā)展

在國內(nèi)，鄰里中心如雨后春筍般蓬勃發(fā)展，蘇州、浙江、安徽、廣西，不僅國有，民營也競相爭奪，顯示出強(qiáng)大的生命力。以蘇州鄰里中心為例，每一座鄰里中心都是集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的“居住區(qū)商業(yè)中心”，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”，充分滿足市民物質(zhì)文化生活需求，被譽(yù)為“區(qū)域性商業(yè)服務(wù)中心開發(fā)建設(shè)的一個新的里程碑”。

●鄰里中心在南寧的落位

在此之前，我市也有商業(yè)綜合體使用過“鄰里中心”的名稱，而威寧·鄰家廣場源于“鄰里中心”又超乎“鄰里中心”，是“鄰里中心”的演繹和放大。輻射范圍更廣、服務(wù)功能更全、標(biāo)準(zhǔn)化程度更高，且更具人文關(guān)懷和文化內(nèi)涵。它以“友鄰生活倡導(dǎo)者”為己任，依托政府標(biāo)準(zhǔn)化配套的公共服務(wù)板塊，圍繞1.5公里半徑范圍內(nèi)的居民，為他們帶去衣、食、住、行、康、樂、養(yǎng)全方位、一站式生活服務(wù)消費(fèi)。

便民為本 城市配套生活功能的完善提升

正是看到了鄰里中心強(qiáng)大的生命力，市人民政府提出以國有企業(yè)為開發(fā)單位建設(shè)推廣 “鄰里中心”項目，以達(dá)到彌補(bǔ)新建城區(qū)配套功能不足，密切鄰里關(guān)系的目的。經(jīng)過數(shù)年的實(shí)踐，威寧·鄰家廣場開發(fā)建設(shè)工作形成了政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)營、市場調(diào)節(jié)的三方共推模式。

●政府主導(dǎo)

近年來，我市新建城市片區(qū)不斷增多，因新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，部分新區(qū)入住率并不高。成熟城區(qū)也由于配套布局不合理，出現(xiàn)路邊店阻塞交通、噪聲擾民等“現(xiàn)代城市病”。如能將公共配套服務(wù)整合在一個固定的地點(diǎn)，并配以大面積的商業(yè)面積，讓周邊居民在家門口就能“辦成事”和“辦完事”，是市政府的目標(biāo)和廣大市民的期望。威寧·鄰家廣場就是市政府為有效解決這些問題而主導(dǎo)推進(jìn)的項目。為此，建設(shè)鄰里中心被市政府列入2016年政府工作報告，得到政府大力支持。

●企業(yè)運(yùn)營

就南寧市而言，威寧投資集團(tuán)作為政府公共資產(chǎn)首席運(yùn)營商，對公共設(shè)施建設(shè)有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。集團(tuán)公司組建以來，著力推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品（含糧油、果蔬等）物流和城市商貿(mào)流通板塊升級，使之承載更多便民的功能。在威寧投資集團(tuán)內(nèi)部，威寧·鄰家廣場承擔(dān)了威寧投資集團(tuán)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和轉(zhuǎn)移的重任。未來，威寧投資集團(tuán)還將通過大力發(fā)展“一朵云、一張網(wǎng)、一塊屏”的“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略，集聚集團(tuán)內(nèi)部資源因素，不斷疊加發(fā)展效應(yīng)，集團(tuán)旗下的酒店、旅游、教育等優(yōu)勢資源都將在鄰家廣場得到整合和發(fā)展。

●市場調(diào)節(jié)

威寧·鄰家廣場項目作為市政府主導(dǎo)建設(shè)的社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)典范工程項目，與其他純商業(yè)地產(chǎn)項目在運(yùn)作模式和服務(wù)對象上有著較大差別。威寧·鄰家廣場從滿足居民日常生活剛性需求入手，服務(wù)范圍廣，受眾面積大。此外，項目物業(yè)將采取按一定比例的自持方式，輔以自營、聯(lián)營等手段，通過保證產(chǎn)權(quán)主體的完整和科學(xué)的管理，保持項目利潤增長，并最終實(shí)現(xiàn)社會效應(yīng)與經(jīng)濟(jì)效應(yīng)雙贏。

核心優(yōu)勢 公共服務(wù)與商業(yè)文化的有機(jī)結(jié)合

●鄰里的匯聚，家庭的延伸

威寧·鄰家廣場以居住人群為中心，配備的業(yè)態(tài)緊緊圍繞居民生活所需的“衣食住行康樂養(yǎng)”，是家庭的巨大延伸。

未來的鄰家廣場將給周邊社區(qū)家庭帶來便利生活：

李雷和妻子是普通的南寧上班族。早晨，李雷帶著孩子，在鄰家廣場吃過早餐送孩子上學(xué)后來到公司，繁雜的工作纏繞著他。10點(diǎn)，隨著幾聲清脆的叮咚聲，手機(jī)被幾條信息刷了屏，“您昨日送到鄰家廣場干洗的西裝已為您清洗完畢，請到店領(lǐng)取”“您有3個包裹在鄰家快遞代收點(diǎn)等候領(lǐng)取”“今日生鮮菜品已到店，請您到店或在‘鄰家生活通’APP進(jìn)行選購”。下班后，妻子接上孩子后，就可以到鄰家廣場領(lǐng)取衣物、包裹和已選購好的菜品悠然地回家準(zhǔn)備晚餐。晚上，一家人飯后在鄰家廣場休閑娛樂，母親跳廣場舞，父親在體育活動中心鍛煉身體，孩子在兒童室和社區(qū)的孩子玩耍……

而未來，將會有數(shù)萬個南寧市的家庭享受到這樣的便利和服務(wù)，能家之不能，真正成為小家的延伸，周邊鄰里的溫馨大家庭。

●一碗湯的距離，五分鐘的生活圈

（1）公共服務(wù)板塊

鄰家廣場把商業(yè)消費(fèi)和公共配套服務(wù)集于一身，為項目周邊居民提供醫(yī)療養(yǎng)老、行政辦事、體育鍛煉、文化娛樂等便捷貼心又周到細(xì)致的生活保障，實(shí)現(xiàn)“民有所呼，我有所應(yīng)；民有所困，我有所幫”。

小王是個城市上班族，過去，小王最害怕的事就是到社區(qū)辦證明、到醫(yī)院看病、繳交水電煤氣費(fèi)、電視費(fèi)等。各個營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)零星分布，大多時間都花在路上和排長隊上。他說，自己眼下購置新房重點(diǎn)關(guān)注房子的周邊配套情況，希望未來的家附近能擁有一個配套服務(wù)中心，有了一個省心的家，才能沒有后顧之憂投入工作。

威寧·鄰家廣場系列項目布局有1500平方米不等的養(yǎng)老中心，依托鄰家廣場與大型住宅密集區(qū)“一碗湯的距離”“五分鐘生活圈”的選址優(yōu)勢，有效搭建起居家養(yǎng)老、社區(qū)日間照料中心和高端養(yǎng)老公寓等綜合型、多元化養(yǎng)老服務(wù)體系以滿足不同老人群體的養(yǎng)老需求，真正實(shí)現(xiàn)國家在養(yǎng)老規(guī)劃上提出的“9073”養(yǎng)老格局，即90%的老年人居家養(yǎng)老、7%的老年人在社區(qū)養(yǎng)老、3%的老年人在機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的規(guī)劃和理想。

（2）商業(yè)板塊

鄰家廣場匯集了生鮮超市、餐飲美食、零售百貨、美容美發(fā)、家政服務(wù)、洗衣修鞋、汽車維保、休閑娛樂、通訊金融等與居民生活息息相關(guān)的各種商業(yè)業(yè)態(tài)，為周邊居民提供全方位、一站式的日常生活服務(wù)。

目前鄰家廣場已初步與區(qū)內(nèi)外一大批覆蓋各類符合百姓生活需求基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)態(tài)的商家達(dá)成合作意向，其中不乏南寧市民耳熟能詳?shù)膮^(qū)內(nèi)外知名金融業(yè)、醫(yī)療業(yè)、餐飲業(yè)企業(yè)品牌。

（3）其他板塊

在周邊比鄰大學(xué)生群聚區(qū)域或高新科技園區(qū)等位置的鄰家廣場，將因地制宜引入創(chuàng)客理念，為莘莘學(xué)子、熱衷于創(chuàng)新設(shè)計的人群，提供通用設(shè)備、空間等硬件支持，鼓勵產(chǎn)、學(xué)、研一體服務(wù)。在利用鄰家廣場自有的強(qiáng)大商業(yè)平臺為“創(chuàng)客”們組建小微企業(yè)提供平臺支持的同時，通過加強(qiáng)與各類金融服務(wù)的合作，形成鄰家廣場創(chuàng)客中心的鏈條式發(fā)展。

（4）“互聯(lián)網(wǎng)+”

為凸顯鄰家廣場服務(wù)周邊社區(qū)的“便捷性”優(yōu)勢，威寧鄰家投資股份有限公司將積極引入“互聯(lián)網(wǎng)+”思維，通過實(shí)施智慧運(yùn)營管理、智慧會員管理、智慧物業(yè)管理、智慧停車場管理、智慧配送管理、智慧社區(qū)管理等“六大智慧平臺”拓展和延伸當(dāng)前國家大力倡導(dǎo)的“智慧城市”模式，打造獨(dú)具鄰家特色的“智慧鄰家廣場”，進(jìn)一步提升項目“便民、利民”的服務(wù)效率和客戶體驗度，讓居民足不出戶即可實(shí)現(xiàn)生鮮配送、門診預(yù)約、家政服務(wù)、物業(yè)繳費(fèi)、養(yǎng)老服務(wù)等服務(wù)，為居民的生活帶來無限可能。

●倡導(dǎo)鄰里文化，強(qiáng)調(diào)社區(qū)歸屬感

未來的鄰家廣場，將著力把項目打造成一個凝聚鄰里文化的社區(qū)居民活動和交流平臺。在品牌文化和社會責(zé)任方面，威寧鄰家投資股份有限公司將緊跟市委、市政府輿論宣傳導(dǎo)向，以“友鄰生活倡導(dǎo)者”為核心，以“威寧·鄰家廣場”為載體，全方位擴(kuò)大和延伸全社會對友鄰文化、優(yōu)良家風(fēng)的重視，在夯實(shí)“家”的基礎(chǔ)觀念前提下，進(jìn)一步擴(kuò)展宣傳“友鄰”的概念，打造一個永不落幕的鄰里文化節(jié)日。2017年5月至8月，威寧鄰家投資股份有限公司聯(lián)合政府部門、市屬新聞媒體、市攝影家協(xié)會、威寧投資集團(tuán)及各合作企業(yè)舉辦的鄰家杯“鄰里緣 守望情”主題攝影大賽，收到了來自社會大眾及攝影專業(yè)人士的近400幅作品，吸引近2萬網(wǎng)民參與投票，影響傳播友鄰文化達(dá)數(shù)萬人。

圍城布局 12個項目在南寧遍地開花

威寧鄰家投資股份有限公司致力于鄰家廣場的開發(fā)建設(shè)，自成立以來前期規(guī)劃、項目設(shè)計、開工建設(shè)、招商運(yùn)營全面統(tǒng)籌推進(jìn)，目前已經(jīng)布局有12個鄰家廣場，其中青秀區(qū)3個，五象新區(qū)9個，總面積近70萬平方米，計劃總投資28億元。2017年9個項目如火如荼地開工建設(shè)，2018年首批鄰家廣場建成并投入使用，一張巨大的商業(yè)城市綜合體連鎖版圖清晰呈現(xiàn)，一個個鄰家廣場落地開花，切實(shí)承擔(dān)起服務(wù)配套城市生活的重任。

展望未來 構(gòu)建強(qiáng)大連鎖商業(yè)網(wǎng)絡(luò)

根據(jù)規(guī)劃，威寧·鄰家廣場連鎖布局有50個項目，跨越了青秀區(qū)、五象新區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)等多城區(qū)，開發(fā)有序，覆蓋全城，將在南寧市交織成一張星羅密布、規(guī)模宏大的社區(qū)商業(yè)綜合體連鎖網(wǎng)絡(luò)版圖。

而隨著國家“一帶一路”倡議全面實(shí)施，中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)升級版加快建設(shè)，南寧在中國—東盟開放合作中的戰(zhàn)略地位進(jìn)一步提升，尤其是隨著五象新區(qū)上升為國家級新區(qū)的進(jìn)程不斷加快，五象新區(qū)正成為南寧市的增長點(diǎn)，乃至全區(qū)、全市的增長極。

在此重大歷史機(jī)遇面前，未來，威寧鄰家投資股份有限公司將堅定不移地以將“威寧·鄰家廣場”打造成為廣西乃至全國獨(dú)樹一幟的新型社區(qū)商業(yè)服務(wù)品牌為戰(zhàn)略目標(biāo)，繼續(xù)秉承“市民在哪，威寧的服務(wù)就在哪”的為民服務(wù)理念，全速推進(jìn)鄰家廣場的開發(fā)運(yùn)營，在不遺余力貫徹落實(shí)南寧市政府利民、便民、惠民政策的同時，依托南寧市市屬企業(yè)威寧投資集團(tuán)的強(qiáng)大支撐力，真正成為具有得天獨(dú)厚地位和優(yōu)勢的便民商用一站式服務(wù)綜合體，市民幸福生活的港灣，商家成就夢想的高地，政府、企業(yè)、商家、市民四位一體發(fā)展的高效平臺。

■相關(guān)鏈接

部分項目介紹

威寧·金菊鄰家廣場位于南寧市青秀區(qū)鳳嶺北片區(qū)，項目距鳳嶺兒童公園僅400多米，地理區(qū)位優(yōu)越。項目規(guī)劃為鳳嶺北鄰里休閑中心，項目總建筑面積約7.3萬平方米，計劃總投資達(dá)6.02億元。

威寧·龍崗北鄰家廣場位于南寧市五象新區(qū)龍崗片區(qū)，片區(qū)發(fā)展成熟度較高，項目體量較大。龍崗北鄰家廣場定位為濱江鄰里休閑生活中心，將引進(jìn)休閑餐飲、快時尚百貨，為片區(qū)居民提供特色休閑生活服務(wù)。項目總建筑面積約9.2萬平方米，總投資達(dá)5.12億元。

威寧·利福鄰家廣場位于南寧市邕寧區(qū)龍福路南側(cè)，距南寧學(xué)院僅200米，周邊居民小區(qū)眾多。利福鄰家廣場定位為學(xué)院生活港灣、社區(qū)餐飲、休閑生活鄰里型服務(wù)中心，將有針對性地引進(jìn)影院、培訓(xùn)類、超市、文體類等業(yè)態(tài)，將更好地為學(xué)院師生和周邊居民提供便捷服務(wù)。項目總建筑面積約7萬平方米，總投資達(dá)3.77億元。

《南寧日報》：http://www.nnrb.com.cn/html/2017-08/28/content_290097.htm

《南寧晚報》：http://www.nnwb.com/html/2017-08/28/content_290031.htm